龜山山頂國小裝潢美寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家近山頂國小巨蛋3房裝潢美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：21.63 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
附屬建物面積：4.81 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山頂國小
鄰近公園：虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近國2高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是基於買房者角度，針對編號 1305987 物件之分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局佳：31.81 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，動線合理且隱私足。學區優勢：鄰近山頂國小，符合家長就學需求。生活機能：鄰近龜山後街市場、虎頭山環保公園，交通便捷（國道 1/2 號及台鐵）。入住成本可控：裝潢美寓，屋況良好，省去了初期裝修與整頓的時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 45 年，管線與結構需留意老化狀況。樓層問題：位於 5 樓建築之 4 樓，且為無電梯公寓，長者居住或搬運重物將不便。無車位：總價未含車位，後續需額外尋找停車空間並負擔租金。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：龜山鄰近桃園市區與機場捷運周邊，長遠來看仍有升值空間。學區保值性：小學就學需求穩定，有助於持有期間的流通性。改裝彈性：室內格局方正，若後續資金允許，可針對防水或管線進行更新維護。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：屋齡老舊可能影響銀行貸款成數與年限，增加自備款壓力。轉手流動性：老公寓無電梯隨著房產價值觀改變，未來接盤客群可能縮小。潛在維修成本：45 年屋齡隱藏之漏水、壁癌等問題，後續維護費用可能高於預期中。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住需求明確」且能接受老屋條件的家庭。

此物件對於重視學區資源、預算有限但追求較大居住坪數的買方來說，具有一定吸引力。總價 688 萬在龜山區提供三房格局與成熟生活機能，性價比相當高。然而，由於屋齡已達 45 年且無電梯，建議買家在簽約前務必確認銀行貸款資格與成數，並聘請專業驗屋師詳細檢視管線與防水狀況，以預留未來的整修預算。若不計較爬樓梯與老屋風險，這是一處宜居的優質選擇；若是短期投資或追求低維護成本者，則需慎重考量。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
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